Prezzi delle case, in Fvg ad agosto valori in crescita dell’1,1%
FVG – Il mercato delle abitazioni in vendita in Friuli Venezia Giulia chiude agosto con prezzi in aumento. Secondo l’ultimo report di idealista, il valore medio regionale ha raggiunto 1.707 euro al metro quadrato, con una crescita dell’1,1% rispetto a luglio, dello 0,3% rispetto a maggio e del 6,2% su base annua. Il dato regionale è nettamente superiore alla variazione mensile registrata a livello nazionale, pari allo 0,1%.
A livello italiano il prezzo medio delle abitazioni è arrivato a 2.031 euro al metro quadrato, con una crescita del 3,6% rispetto ad agosto 2025. Tra le regioni, il Friuli Venezia Giulia si colloca tra quelle con gli aumenti mensili più consistenti: davanti ci sono Valle d’Aosta (+4,4%), Sardegna (+2,7%), Basilicata (+2%), Trentino-Alto Adige e Puglia (+1,5%) e Marche (+1,4%).
I quattro capoluoghi: Udine corre, Gorizia al massimo storico
Il dato regionale vede differenze significative tra le quattro città capoluogo.
Udine registra l’incremento mensile più marcato, con un +4,5%, che porta il prezzo medio a 1.861 euro al metro quadrato. Rispetto ad agosto dello scorso anno l’aumento è dell’8,8%, mentre sul trimestre la crescita è dell’1,6%. Il valore attuale è vicino al massimo storico di 1.881 euro al metro quadrato raggiunto nell’aprile scorso: la distanza è dell’1,1%.
Al secondo posto per crescita mensile c’è Pordenone, dove il prezzo medio è salito del 2,5%, fino a 1.894 euro al metro quadrato. La variazione rispetto ad agosto 2025 è particolarmente rilevante: +13,8%. Il dato trimestrale resta invece negativo, -2,1%, dopo la flessione registrata a luglio.
Trieste conferma il primato per valore degli immobili: 2.667 euro al metro quadrato, con una crescita del 2,1% in un mese, del 4,1% sul trimestre e del 7,9% rispetto ad agosto 2025. Il capoluogo giuliano resta quindi sensibilmente più caro rispetto agli altri tre centri regionali. Il massimo storico, 2.695 euro al metro quadrato, risale a febbraio 2026.
Gorizia presenta invece il prezzo medio più basso tra i quattro capoluoghi, 1.405 euro al metro quadrato, ma è la città che registra la crescita annuale maggiore: +15%. Ad agosto il prezzo medio è aumentato dello 0,9% rispetto a luglio e dell’8% rispetto a maggio. Soprattutto, il valore raggiunto rappresenta il nuovo massimo storico della serie elaborata da idealista.
| Capoluogo | Prezzo medio €/m² | Variazione mensile | Variazione trimestrale | Variazione annua |
|---|---|---|---|---|
| Trieste | 2.667 | +2,1% | +4,1% | +7,9% |
| Pordenone | 1.894 | +2,5% | -2,1% | +13,8% |
| Udine | 1.861 | +4,5% | +1,6% | +8,8% |
| Gorizia | 1.405 | +0,9% | +8,0% | +15,0% |
La differenza tra città e provincia
Il confronto tra capoluoghi e rispettive province restituisce un altro elemento interessante. Nel territorio di Udine, il prezzo medio provinciale è rimasto invariato rispetto a luglio, a 1.516 euro al metro quadrato, mentre nel capoluogo è aumentato del 4,5%. Su base annua la provincia cresce del 3,7%, contro l’8,8% della città.
Anche a Pordenone il capoluogo mostra una dinamica più vivace rispetto alla media provinciale: 1.894 euro al metro quadrato in città, contro i 1.406 euro della provincia. La crescita mensile è rispettivamente del 2,5% e dell’1,4%.
Per Gorizia, invece, il prezzo medio provinciale è di 1.742 euro al metro quadrato, in aumento del 3,6% su base mensile e del 9% rispetto a un anno fa. Il capoluogo presenta quotazioni inferiori, ma una crescita annuale molto più forte, pari al 15%.
Il quadro nazionale
Ad agosto i prezzi delle abitazioni sono aumentati in 15 regioni su 20. La crescita più forte è stata registrata in Valle d’Aosta (+4,4%), mentre all’estremo opposto si trovano Toscana e Campania, entrambe a -0,1%, Lazio e Lombardia a -0,3% ed Emilia-Romagna stabile.
In termini assoluti, il Trentino-Alto Adige resta la regione più costosa, con 3.493 euro al metro quadrato, seguito da Liguria (2.671), Toscana (2.633), Lombardia (2.620) e Valle d’Aosta (2.602). Il Friuli Venezia Giulia, con 1.707 euro al metro quadrato, si mantiene sotto la media italiana.
Tra i capoluoghi italiani, il 77% ha registrato un aumento dei prezzi nel mese di agosto. Il dato di Udine, +4,5%, è il più alto tra i capoluoghi monitorati nel report, davanti a Rieti e Macerata (+4,1%) e Belluno (+3,8%).
Il report segnala inoltre Gorizia tra i capoluoghi che ad agosto hanno raggiunto un nuovo massimo storico dei prezzi, insieme, tra gli altri, a Como, Belluno, Brescia, Cesena, Lecce, Mantova, Padova, Reggio Emilia e Verbania.
La nuova metodologia di idealista
Idealista precisa che da luglio 2026 i propri report utilizzano una metodologia aggiornata, con filtri per escludere gli immobili stagionali e destinati alle vacanze e un sistema più rigoroso per l’individuazione dei valori anomali. Le modifiche sono state applicate anche retroattivamente alla serie storica, con l’obiettivo di mantenere comparabili i dati nel tempo.
